李嘉诚再度回应撤资从未出售内地一块空地-【资讯】

观点地产

长和系重组上市后首次召开业绩发布会，李嘉诚一如往年般出席了现场。

3月17日下午，长江和记实业有限公司及长江实业地产有限公司举行了2015年度业绩发布会。在时长约一小时的问答环节中，年届88岁的李嘉诚依然精神专注地接受着传媒们向他抛出的种种问题。

尽管并未出现关于内地撤资的提问，但李嘉诚依然在谈及内地楼市时主动做出回应。“有传言说我们撤资，我今天都有一句话。到今天为止，我在内地没有卖过一块空地出去”，“在很多城市，长江的物业都是在进行经营收租。”

对于内地楼市，李嘉诚则认为近两个月来政府的措施促进了销售，但价格并没有出现大涨，大部分城市的价格上升仅为个位百分点。他表示自己亦从事地产，并没感觉到楼价大涨，“深圳可能有一两个地方是，但普通的一线城市都是涨幅百分之几，不够百分之十。”

内地物业销售294亿港元

时隔一年，将长实集团及和黄集团的物业项目全数整合后的长江实业地产，交出了第一份年度成绩单。

数据显示，长江实业地产2015年经审核股东应占溢利为171.13亿港元，每股溢利4.43港元，收入同比增长82%至587.93亿港元。投资物业重估前的溢利为155.68亿港元，较去年度上升29%，而投资物业重估增值则较去年为少。

划分业务类型，长江实业地产业绩主要由物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务及物业及项目管理四部分组成。

其中，2015全年物业销售收入为490.59亿港元，以住宅单位销售为主，包括香港的环宇海湾、致蓝天、岚山第一及二期、DIVA和维港˙星岸；上海高逸尚城第1B期和湖畔名邸911北地块、北京誉天下第3期、南京涟城第1B及1C期、武汉世纪江尚中心第1B期、重庆御峰1号地块、成都南城都汇第3、4、5A及5B期、青岛晓港名城2、3、4及6号地块；以及新加坡新名门。

值得注意的是，内地项目是长江实业地产物业销售收入的主力。数据显示，其490.59亿港元物业销售收入中，香港占据159.24亿港元，内地占据294.05亿港元，新加坡及其他区域分别占据37.24亿港元及600万港元。

在长江实业地产的物业销售收益中，内地亦是贡献主力。其2015年155.22亿港元物业销售收益中，内地贡献100.93亿港元，香港及新加坡则分别贡献47.69亿港元和6.88亿港元。

而长江实业地产的土地储备，约92％均位于内地。

数据显示，截至2015年底，长江实业地产拥有约1360万平方米的可开发土地储备（不包括农地及已完成物业，但包括发展商于合作发展项目的权益），其中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。

在主席报告书中，李嘉诚如是写道，“内地楼市方面，随着中央政府推出以房地产去库存为基调的楼市措施，市场气氛几物业交投可望改善”。

面对中国经济增长放缓预期的问题，李嘉诚的回答亦很清晰，“世界上没有哪个国家可以拥有13亿人口并数年做到6%以上的经济增长”。他直言，即便今年中国GDP达不到6%亦无大碍，更重要的是内地居民生活质素得到改善。

香港市道差过“非典”时期

相较于对中国经济前景的乐观，李嘉诚对香港楼市及零售业表现则似乎多了几分痛惜。

“香港一定要有安定才有发展，今日香港的卖楼情形还有零售业，已经差过非典”。对于香港目前的市道，李嘉诚直言各行各业都有压力，不论是楼市或是零售业表现都不容乐观。

此种市况之下，长和系队对香港地产业务的投资亦是谨慎。“集团的地产业务会步步为营，从现在已经卖的项目的收益和资金回笼情况看，长实地产没有负债。而我是比较小心的，地产业务是看长期投资的，我们会从长远来看，所以不会现在去抢地，当然如果价钱合理且在我们的能力范围之内的、是合适的，我们会继续投地。”

不过，关于香港楼价下跌的可能性，李嘉诚没有选择正面回应。“楼价的问题，在我知道的发展商中，很多行家的负债倒不高，他们不需要为了财政问题而胡乱售楼。而且现在香港的建筑成本一路上升，占成本好大一部分”。

对香港年轻人的楼市投资，李嘉诚的建议是，永远应以自住需求出发最为合理。“如果是自住，自己有收入又可以分期做到上车，任何时候买楼也没有问题，但如果为了‘博一博’炒楼的话，那就不好了。”

至于何时会是合适的投资时机，李嘉诚就将问题转抛向儿子李泽钜。“楼市有快有慢，过去几十年都没有人能够抓到绝对的好时机，我只能说，过去绝大部分选择长期持有的人都是能获利。”

整场业绩会中，这是李泽钜回答的第一个提问。在业绩会上总是显得不拘言笑的李泽钜，与媒体的交流并不多。而坐在他身旁的李嘉诚，在业绩会的最后则再次被提问退休计划。

这同样是个李嘉诚并未给予直接回答的问题，“如果说我没想过退休，那肯定是骗人的”。他笑称，今年已经88岁了，“由12岁开始做工，到现在感觉差不多已经做了100年了。不过我好放心，即使我现时就退休，我相信公司都会一样做得很好”。

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