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房企瞄准二线城市 武汉限贷开启第二轮房地产政策调控

发布时间:2022-06-15 04:48:37 阅读: 来源:废铜厂家
房企瞄准二线城市 武汉限贷开启第二轮房地产政策调控

全国楼市的表情多变。从2015年7月份开始,随着国内房地产市场继续回暖并加快发展,不少城市的房价也在不断刷新历史。在此背景下,2016年下半年以来,多地楼市调控再度重启,此前合肥、南京、苏州等城市均出台了相应的调控政策,以抑制房地产市场过热发展。

房地产市场销售现状

国家统计局数据显示,7月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市有51个,最高涨幅为4.6%,排行前十的是厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、深圳。郑州7月涨幅在全国前十名行列,环比上涨2%,同比上涨11.2%,郑州房价已连续上涨14个月。

从国统局的数据可见,涨幅TOP10的城市基本位于一线城市附近,受一线城市“购房热”的影响,溢出带动作用明显。

另一方面,业内人士指出,一线城市土地的稀缺性与高价性使得房企更多地瞄准其周边的二线城市,这些城市经济基础较好,未来人口导入强;再者这些城市先前的房价基数不高,拿地成本以及后期的运营风险均较小,而房企拿地竞争加剧后,地王的产生直接刺激这些城市的房价涨幅,受“买涨不买跌”情绪影响,房价出现高速增长。

房地产行业市场调查分析报告表明,从目前的土地拍卖情况来看,房企逐渐从原先的“四小龙”城市转向后面的城市,自5月份之后,高价地块在杭州、天津、武汉等城市拍出。一是四小龙城市拿地成本增加,二是由于四小龙限购限贷政策的相继出台,市场受到一定程度的抑制。

二线楼市过热发展迎政策调控

不同于上海的新政传言导致市场交易量大幅上涨,短期内市场出现暴涨,市场存在由于交易量价的大幅上涨倒逼政策落地的不确定因素,大部分二线城市均是在价涨量涨的前提之下出台调控政策。

从房地产上市公司披露的半年报数据来看,全行业商品房销售收入整体呈现大幅增长态势。而苏州、南京、厦门、合肥等4个城市,也因地王频出、房价上涨迅速而被业界称为“二线楼市四小龙”。2016年下半年以来,上述4个城市也都陆续出台了限购政策。合肥市政府6月22日公布的调控政策,规定居民家庭首次购买住房,最低首付款比例仍为25%;有1次房贷记录已结清,二套房最低首付款比例为40%,未结清的首付比例50%。

业内人士预计,一线城市周边小城以及重点二线城市未来可能步厦门后尘而采取限购措施。全国资深房地产专家谢逸枫表示,类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快、投资投机比例过高的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。

8月31日晚间,中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》,武汉将于9月1日起实行限贷政策,成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。

厦门市自9月5日起执行住房限购政策,暂定对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭销售本行政区域内向其建筑面积144平方米及以下的普通商品住房,其中包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。

业内人士表明,目前已经到了楼市出台政策的“窗口期”。从房价上涨幅度超过10%尤其是上涨幅度超过20%的城市政策走向来看,城市政策均存在收紧的可能性,三季度这些城市或有“提首付”、“降杠杆”等措施出台,其中,房价上涨幅度较大的二线城市也极有可能重启楼市限购。

专业人士预计未来在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。

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