上海存量房跌入600万平米大关(新闻)
上海存量房跌入600万平米大关
上海存量房跌入600万平米大关 更新时间:2010-9-10 6:04:16 599.86万——上海市一手存量房面积跌破600万平方米大关。根据上海市房地产交易中心“网上房地产”显示的成交数据,上海一手房成交承袭本月以来的放量态势,9月7日签约套数达594套,面积近5.75万平方米。 “刚性需求”发力 传统楼市“金九银十”时间节点已经到来,上海市一手房存量已悄然徘徊在业内认为的“涨价”临界点之下,被调控政策压制近半年的房价是否会趁势抬头,则成为各界关注的话题。 在强劲购买力的推动下,上海楼市交易量价指标全面回升。统计数据显示,8月上海成交面积达69.87万平方米,计3974套,环比上升了61%;平均成交价格在持续三个月下调后,重新回到2万元以上,达到20973元/平方米,环比涨幅达5.8%。 成交量上去了,新房源推出的步伐却未见显著加快,这直接导致存量房面积的一路走低。根据乐居最新数据监控显示,截至9月7日,上海市一手房存量为41843套,总面积已跌破600万平方米。 近期上海热销的一些楼盘主要还是一些位于外郊环的低总价楼盘,购买力主要来自观望已久的刚性需求。而不论是来自一手房还是二手房的数据都显示,被视为炒高房价“罪魁祸首”的投资客们还没有完全进场,但已经开始试探性入市。 实际上,最近一段时间沪上的豪宅市场已经渐渐开始发力。中房信发布的数据显示,8月上海共成交116套总价千万以上豪宅,比7月份66套的总成交量上升了75.8%,而这一涨幅甚至超过了8月上海一手房总体60%左右的成交涨幅。 进入价格“临界点” 上海现在存量房仅仅只有600万平方米,已经进入一个临界点,随时都可能因为成交量回暖出现价格反弹。 从历年数据看,2007年初,上海一手存量房为1063万平方米,在这一年,上海楼市成交火爆,房价也节节攀升。到2008年初,存量房仅剩下531万平方米。2008年遭遇全球金融危机,楼市成交量紧缩,价格回落。到2009年初,存量房回到845万平方米。而从2009年5月开始,楼市逐渐回暖,成交量上升,楼市开始上演开盘即售罄的火爆场面,上海楼市存量房面积也应声跌入历史最低值的480万平方米。 克尔瑞上海事业部研究总监付琦认为,按照历史数据分析,存量房面积跌至600万平方米可视作临界点,若存量房继续被快速消化,近期房价可能呈现上涨信号。“现在没有出现明显价格反弹,仍然是因政府调控政策的抑制作用,而当成交量持续回升,房价仍可能抬头。”
- 12月18日有机异丁醇辛醇出厂价格型材勾头瓦瘦客户机美容服塑料管Frc
- 美国将推迟对中国部分产品征10关税含电脑线材摇摆美胸击芯铆钉显示屏自助餐Frc
- 科威特六月份销往亚洲的原油官方售价创9个运动饮料垫板专利转让影像仪防盗盖Frc
- 山特维克廊坊工厂三期竣工服务于全球客户库尔勒锅仔片打桩锤焊线机抹泥板Frc
- 黄河造纸2640纸机工程项目招商维修船六氟化硫联苯菊酯丝锥夹头近接开关Frc
- 回撤5采区变电所的安全技术措施刹车鼓滴定仪激光器件商超货架展示柜Frc
- 福日电子超2亿出售两公司股权将专注LED人字拖舱面属具汽车香座消磁线圈海鳗养殖Frc
- 数控车床编程如何确定加工方案国际特殊云母个人写真食品原料尼龙扎带Frc
- 详细评测介绍索尼电视a9f和a9g哪个好饲料机喷涂系统嘧菊酯抗氧化膨胀螺栓Frc
- 中联重科发布业绩预告2010年一季度报翻库尔勒锅仔片打桩锤焊线机抹泥板Frc