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房企一二线城市抢地杨红旭下半年土地市场会有所降温试验机

发布时间:2019-10-16 20:24:07 阅读: 来源:废铜厂家

房企一二线城市抢地 杨红旭:下半年土地市场会有所降温_新闻中心

房企厮杀一线争地

虽然部分城市楼市价格下探,但北京等一线城市的土地市场(专题阅读)厮杀依旧激烈。数据显示,前两月北京土地出让金总额达623.37亿元,同比增长31%,达到去年全年的三分之一。北京土地市场的火爆是开发商对一线城市拿地热情高涨的缩影。

中原地产市场研究部数据显示,标杆房企今年以来的拿地金额合计达367亿元,其中一线城市为116.89亿元。

分析

全国房地产市场出现分化

楼市正呈现 地热房冷 两重天。由于税收体制改革尚未开启,地方依靠土地财政的模式还没有改变,地方政府依然存在推高土地价格补充财政的动力。

上海易居房地产研究院日前发布报告称,2013年房地产业对地方财政收入的贡献度再创新高,土地出让金收入突破4万亿,同比增长超四成。未来几年房地产业仍是地方政府比较依赖的收入来源。

不过,分化依然不可避免。和一线城市的土地火爆相比,三四线城市土地市场相对冷清许多。中原地产首席分析师张大伟对记者表示,一线城市房价依然处于上涨过程中。这一轮地王潮主要出现在一二线城市,也证明了全国房地产市场(专题阅读)已经分化,房企在一二线城市竞争更加激烈。

火热的土地市场也暗藏着风险。去年以来高价地频出,企业不得不大举贷款拿地,这些企业一旦两三年后不能收回成本,便会面临资金链断裂的风险。房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。

声音

土地市场的变化滞后于房屋市场,现在有些房企拿地态度还是比较激进,而当企业看到楼市降温的时候,其在土地市场上的激进态度自然会减弱。今年下半年土地市场会有所降温。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭

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