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阳光沙滩比基尼北京一套别墅塞班岛16万平方米土地-【新闻】

发布时间:2021-05-28 10:35:21 阅读: 来源:废铜厂家

阳光沙滩比基尼 北京一套别墅=塞班岛16万平方米土地

1028.5万美元,折合6423.4万元人民币,这是北京顺义中央别墅区一套独栋别墅的价格,以这个价格,还可以在太平洋西部的塞班岛卖下14幅地块,共计16万平方米。塞班岛是离中国最近的美国旅游胜地,这里不仅有海浪和沙滩,还有身姿曼妙的比基尼女郎。这是阳光100最近做的一笔买卖。

2月11日,阳光100中国公告称,其全资附属公司“新进”以总代价595万美元收购了一间注册于北马里亚纳群岛的公司。该标的公司持有Marpi塞班岛翅滩多幅地块的土地使用权。

阳光100常务副总裁范小冲在接受邦地产记者采访时表示,塞班岛的土地价格不高,中国游客也愿意到此地旅游,消费甚至比海南岛还低,而且充满异国风情。在这里开发度假酒店项目,自持和销售都会有,预期收益还不错。

这里的土地很便宜

根据公告,阳光100此次收购交易的对家为伟发及另一独立第三方Zhongran。交易完成后,标的公司将分别由新进、TanHoldings及Zhongran持有51%、30%及19%的股权。

资料显示,伟发的拥有和控制方为范晓华及刘朝晖,范刘二人均为阳光100控股股东。TanHoldings为阳光100附属公司的一名或多名董事的联系人,故为公司的关联人士。

据披露,此次交易中阳光100的595万美元收购代价,包括466.81万美元收购伟发所持有的40%股份、128.37万美元收购Zhongran持有的11%股份。此外,标的公司于股份转让协议签署日期尚未偿还的贷款约433.50万美元。

标的公司透过租赁权益持有位于Marpi塞班岛翅滩的14幅地块。据观点地产新媒体统计,上述地块总面积共计16.81万平方米。

范小冲向邦地产记者透露,该标的公司原为母公司所投资,塞班岛的土地是比较早买的,属于母公司的资产,目前准备开发,就并到上市公司来,基本上算平价转给了上市公司,“比国内土地要便宜多了,每亩地不到30万元。塞班当地政府是欢迎投资开发的,项目本身有海外移民指标。”

海景房很诱人

范小冲还告诉邦地产记者,塞班岛不像巴厘岛建设得那么完善,这里要更原始一些。交易完成后,阳光100将开发旅游度假酒店产品,项目规划建筑面积20万~30万平方米,拥有一线海景。

北京四季房展国际业务总监魏克非在接受采访时表示,国内一些比较灵活的房企,都把海外业务作为一种尝试。这些房企看中的主要是两块市场,一是国内人群投资的,分为移民和养老两块。阳光100拿下该项目,主要是看中中国的海外旅游度假市场。

目前,这一市场每年约有10%左右的增长,而塞班岛接待的中国旅客数量不少,如果每年有30万~50万人来度假,投资方就会有不小的收益。

风险与收益并存

前景看起来非常诱人,但这也并不意味着房企海外投资就毫无风险。

莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明对邦地产记者说,国内开发企业一窝蜂出海,对当地市场做的功课还不够,也没有雇佣专业的团队,有些在非洲、乌兰巴托投资的开发商,并没有赚到钱,所以聘请专业团队进行前期研究很重要。

亚豪机构市场总监郭毅也说,要充分了解当地投资环境,特别是一些海外国家可能出现的政治、政策上的不确定,可能会造成投资失败;其次要了解当地的法律和文化,才能因地制宜,开发出适合的产品并规避风险;第三,要考虑融资和汇率风险,当前,人民币正在贬值,汇率的变化可能造成投资收益的减少。

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